无预售合同按揭怎么办
- 律师解析
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1.无预售合同办按揭风险大，我国预售合同是购房者权益的重要凭证，银行一般凭此办贷款。
2.没预售合同，先和开发商协商补签。
若开发商拒绝，收集付款凭证、认购协议等证据，向房地产主管部门投诉。
3.开发商无预售许可属违规销售，购房者可要求退款和赔偿。
4.协商、投诉无果，可诉讼维权，让法院判开发商补签合同或退款赔偿。
案情回顾:
小朱与某开发商达成购房意向并支付了款项，但未签订预售合同。
之后小朱欲办理按揭贷款，银行以无合法有效的预售合同为由拒绝。
小朱要求开发商补签，开发商却予以拒绝。
小朱认为自己权益受损，而开发商则称补签无必要，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在我国，预售合同是购房者对房屋拥有相关权益的重要凭证，银行通常依据合法有效的预售合同办理按揭贷款，所以无预售合同办理按揭存在较大法律风险。
2、小朱首先可收集付款凭证等购房相关证据，向房地产主管部门投诉，督促开发商履行补签合同义务。
若开发商根本无预售许可，属违规销售，小朱可要求退款并主张赔偿损失。
若协商、投诉无果，小朱可通过诉讼途径，请求法院判决开发商补签合同或退款赔偿。
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