售后返租违约购房者应如何维权
- 律师解析
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售后返租违约，购房者维权方式如下：
先协商，和开发商沟通，用书面函件主张违约责任，要求支付违约金、继续返租。
协商不成收集证据走法律途径，证据有购房合同、返租协议等。
合同有仲裁条款可申请仲裁，由仲裁机构裁决。
也能向法院起诉，要求开发商担责，若合同目的无法实现，可解除合同、返还房款及利息。
法院判决后开发商不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小何购买了一处房产，与开发商签订了售后返租协议。
然而，开发商未按协议履行返租义务，构成违约。
小何先与开发商沟通，以书面函件主张违约责任，要求支付违约金并继续履行返租义务，但协商无果。
小何陷入两难，不知是申请仲裁还是向法院起诉来维权。
案情分析:
1、小何有权采取法律手段维权。
因开发商违约，小何可依据购房合同、售后返租协议、付款凭证、沟通记录等证据来维护自身权益。
2、若合同中有仲裁条款，小何可申请仲裁，由仲裁机构裁决；若没有仲裁条款，小何可向法院起诉，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
若因开发商违约致使合同目的无法实现，小何还可要求解除合同、返还购房款及利息。
3、若法院判决后开发商不履行，小何可申请强制执行。
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