房屋买卖买房怎样算违约
- 律师解析
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房屋买卖中，以下常见情形算买家违约：
不履行支付房款义务，未按合同规定的时间和金额付款，像分阶段付款时未按时支付任一期。
违反合同特别约定，比如约定期限内完成贷款审批付尾款，却因自身未完成导致无法按时付款。
不配合过户手续，拒绝或拖延提供资料、到场签字等，影响交易进程。
买家违约要担责，如付违约金、赔偿损失。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，合同约定分三期支付房款，同时小何需在一定期限内完成贷款审批并支付尾款，且要配合办理过户手续。
小何未按时支付任何一期房款，因自身原因未能完成贷款审批，无法按时支付尾款，还无正当理由拖延提供过户所需资料、拒绝到场签字，影响了交易进程。
小丽认为小何构成违约，要求其承担违约责任，小何则对此有异议。
案情分析:
1、小何未按合同约定的时间支付购房款，未履行支付房款义务，构成违约。
根据相关法律规定，合同约定分期支付房款，买家应依约履行，小何未按时支付任何一期，违反了合同约定。
2、小何因自身原因未在规定期限内完成贷款审批并支付尾款，违反了合同中的特别约定，构成违约。
合同明确约定此项义务，小何未完成导致无法按时付款，应承担违约责任。
3、小何无正当理由拒绝或拖延配合过户手续办理，影响交易进程，也构成违约。
合同要求买家配合过户，小何未履行该义务，需承担相应责任。
小何需支付违约金、赔偿损失等。
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