无证售房维权有哪些途径
- 律师解析
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1.无证售房是开发商没拿到预售许可证就卖房。
2.维权时，先和开发商谈，指出其违法，要求退款和赔偿损失。
3.协商不成，向住建局等部门投诉，让其查处开发商并协助退款。
4.若购房合同有仲裁约定，可申请仲裁。
5.还能诉讼解决，主张合同无效，让开发商返还房款、利息，赔偿损失，甚至可要求一倍以内赔偿。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同并支付购房款，后发现该开发商未取得预售许可证，属于无证售房。
小何要求开发商退款并赔偿损失，开发商拒绝协商。
小何向行政主管部门投诉举报，开发商仍未退款，且购房合同中无仲裁条款约定，小何遂决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、开发商未取得预售许可证售房的行为违反法律规定。
小何在发现该情况后，与开发商协商退款赔偿是合理合法的维权尝试。
2、当协商无果，小何向行政主管部门投诉举报，行政主管部门应依法对开发商进行查处。
3、因购房合同无仲裁条款，小何无法申请仲裁。
根据相关法律，小何通过诉讼可主张合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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