预售合同后何时按揭
- 律师解析
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1.预售合同签订后，办理按揭时间无统一规定，通常按合同约定执行。
一般合同生效且开发商完成备案后，购房者就要着手办理。
2.开发商为回笼资金，常明确办理按揭的时间节点，要求在一定工作日内提交资料和办理手续。
购房者不按约办理，可能违约并担责。
3.购房者应积极推动按揭办理，因贷款发放关系购房款支付和交易完成。
办理时要备好收入证明等材料，配合银行审批。
案情回顾:
小何与开发商签订了预售合同，合同中明确规定小何需在合同签订后的15个工作日内提交按揭资料并办理手续。
然而，小何因个人疏忽，未在规定时间内办理按揭手续。
开发商认为小何构成违约，要求其承担违约责任；小何则认为合同未明确未按时办理的后果，不应认定为违约。
案情分析:
1、根据相关法律规定，预售合同签订后办理按揭依合同约定执行。
本案中合同已明确小何办理按揭的时间节点，小何未按约办理，其行为构成违约。
2、小何以合同未明确未按时办理的后果为由不承认违约，缺乏法律依据。
即便合同未明确违约后果，违约行为客观存在，小何仍需承担违约责任。
同时，购房者有积极推动按揭办理的义务，以保障购房款项支付及交易完成。
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