买房对方违约如何走法律程序
- 律师解析
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1.收集证据：
把购房合同、付款凭证、沟通记录等能证明对方违约及自身损失的材料备好。
2.协商解决：
跟对方协商，要求其担责，像继续履行合同、付违约金等。
3.起诉立案：
协商不成，起草起诉状，写清原被告信息、诉求和理由，向房屋所在地法院提交诉状和证据立案。
4.参与庭审：
按法院通知时间开庭，在庭上举证、质证、辩论。
5.申请执行：
胜诉后对方不履行，在规定时间申请强制执行。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，小何依约支付购房款。
然而，小李却以各种理由拒绝办理房屋过户手续，构成违约。
小何收集了购房合同、付款凭证以及双方沟通记录等证据，先与小李协商，要求其继续履行合同并支付违约金，但小李拒绝。
于是，小何决定走法律途径解决。
案情分析:
1、小何收集的购房合同、付款凭证和沟通记录等证据，能有效证明小李的违约事实和自己的损失，为其主张权利提供了有力支撑。
2、小何先与小李协商，要求其承担违约责任，这符合一般的纠纷解决程序。
在协商无果后，小何起草起诉状并向房屋所在地法院提交诉状和证据材料立案，是依法维护自身权益的正确做法。
3、庭审中，小何需通过举证、质证、辩论等环节，清晰阐明自己的观点和依据。
若法院判决小何胜诉，而小李不履行判决，小何可在规定时间内申请强制执行，借助法院的强制力保障自己的合法权益。
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