购房定金与违约金的约定能否同时主张
- 律师解析
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1.购房时定金和违约金不能同时主张。
法律规定，合同里既约定了违约金又约定了定金，一方违约时，对方只能二选一。
2.定金是为保证合同履行，一方预先给对方的钱；违约金是一方违约时给对方的赔偿。
二者都能保障合同履行、补偿损失。
3.同时主张会让守约方获赔远超实际损失，有失公平。
所以违约发生时，另一方要选更有利的来保障权益。
案情回顾:
小何与某房产公司签订购房合同，合同中既约定了定金条款，小何向房产公司支付了定金，又约定了违约金条款。
后房产公司违约，未能按时交付房屋。
小何认为房产公司违约，要求房产公司既双倍返还定金，又支付违约金。
房产公司则认为小何只能选择其中一项主张，双方为此产生争议。
案情分析:
1、定金是为确保合同履行，由一方预先给付对方的一定数额货币；违约金是合同一方违约时，应向对方支付的一定金钱，二者都有保障合同履行和补偿损失的作用。
2、依据相关法律，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
若同时主张，会使守约方获得远超实际损失的赔偿，违背公平原则和损失填补原则。
所以小何只能在定金和违约金中择一主张。
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