门面未按期交房违约金由谁承担
- 律师解析
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1.门面未按期交房，通常由出卖人承担违约金。
出卖人有按合同约定时间交房的义务，未履行即构成违约。
2.违约金数额按约定执行，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.未约定违约金数额或损失计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失。
4.若因不可抗力等法定事由导致未按期交房，出卖人无需担责。
案情回顾:
小何与小丽签订门面买卖合同，约定小丽在规定时间交付门面。
但交付期限已过，小丽仍未交房。
小何要求小丽支付违约金，小丽认为合同约定的违约金过高，拒绝按约定支付，双方为此产生争议。
案情分析:
1、在该商品房买卖的合同关系中，小丽作为出卖人有按约定时间交付门面的义务，其未按约交付构成违约，应承担违约责任，向小何支付违约金。
2、关于违约金数额，有约定应按约定执行。
若小丽认为约定过高，可请求法院或仲裁机构适当调整。
若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。
若小丽能证明未按期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，则无需承担违约责任。
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