新房违约能退房吗
- 律师解析
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1.新房违约能否退房视情况而定。
若开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体质量不合格等，购房者可依法依约解除合同退房，还能要求其担责赔偿。
2.若开发商违约轻微未达根本违约，一般不能直接退房，不过可要求其维修、赔偿。
3.购房者要收集保留开发商违约证据，按合同约定操作，也可先协商，协商不成可诉讼解决。
案情回顾:
小何购买了一套新房，然而开发商逾期交房。
小何催告后，开发商在合理期限内仍未交房。
小何认为开发商的行为构成根本违约，要求退房并让开发商承担违约责任、赔偿损失。
但开发商认为自身违约程度轻微，不应退房，只同意承担维修等责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若开发商存在根本违约情形，如本案中逾期交房经催告后在合理期限仍未履行，购房者有权依据法律规定和合同约定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
所以小何要求退房并索赔有法律依据。
2、若开发商违约程度轻微，未达到根本违约，一般不能直接退房。
但本案中开发商逾期交房符合根本违约特征，并非轻微违约。
小何需收集和保留开发商违约的证据，按合同约定的解除条件和程序操作，也可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
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