预售合同到期怎么处理
- 律师解析
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1.预售合同到期，若双方都履行义务，如购房者付清房款，开发商按时交付达标房屋，合同自然终止。
2.若一方违约，另一方可追责。
像开发商未按时交房，要承担逾期责任、支付违约金；购房者未按时付款，开发商也可追究责任。
3.因不可抗力致合同无法履行，可部分或全部免责，但要及时通知对方并出证明。
双方也能协商变更或解除合同，协商一致书面确认。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋预售合同。
合同到期时，小何依约支付了全部房款，但开发商却未能按时交付符合质量标准的房屋。
小何要求开发商承担逾期交房的违约责任，支付违约金，而开发商则称遇到不可抗力因素，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若双方均履行合同义务，合同自然终止。
本案中小何已履行付款义务，但开发商未按时交房，未完全履行合同义务，构成违约。
2、若一方未履行义务，另一方可追究其违约责任。
所以小何有权要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金。
3、若因不可抗力等法定免责事由致合同不能履行，需及时通知对方并提供证明。
本案中开发商称遇到不可抗力却未提及是否通知小何并提供证明，不能以此免除责任。
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