返租商铺倒闭租户怎么办
- 律师解析
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1.查看租赁合同，若因房东问题致商铺无法使用，房东违约，租户可按合同追究责任，要求退还剩余租金、押金并赔偿损失。
2.若因市场等不可抗力倒闭，且合同无免责约定，租户可与房东协商部分退还租金或押金。
3.协商无果，租户可收集租赁合同、付款凭证、商铺现状等证据起诉，由法院依公平原则和实际情况判定房东责任及赔偿损失。
案情回顾:
小何租了小静的商铺用于经营。
一段时间后，商铺倒闭，小何认为无法继续使用商铺。
小何觉得若因小静原因导致此情况，小静构成违约，应退还剩余租金、押金并赔偿损失；小静则觉得是市场等不可抗力因素造成的，不应承担责任。
双方就剩余租金和押金退还问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若因房东小静的原因致使小何无法继续使用商铺，根据《民法典》规定，小静构成违约，小何有权依据合同约定追究其违约责任，要求小静退还剩余租金、押金并赔偿损失。
2、若倒闭是市场等不可抗力因素所致，且合同无相关免责约定，小何可与小静协商部分退还租金或押金。
协商不成时，小何收集租赁合同、付款凭证、商铺现状等证据向法院起诉，法院会根据公平原则和实际情况，判定小静是否需承担一定责任及赔偿小何相应损失。
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