房屋买卖预合同纠纷补差额如何处理
- 律师解析
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1.处理房屋买卖预合同补差额纠纷，先看预合同约定，有明确规定按约定处理。
2.若合同未约定，要考虑市场因素和双方过错。
开发商原因导致价格调整，购房者可拒补差额并追责；不可归责于双方的原因导致的，双方协商分担。
3.协商不成可通过诉讼或仲裁解决，法院或仲裁机构会依据公平诚信原则综合判定。
案情回顾:
小何与某开发商签订房屋买卖预合同。
交房时，开发商要求小何补房屋差价。
预合同中未明确约定价格调整及补差额相关事宜。
小何认为是开发商擅自提高建筑标准导致价格上升，自己不应补差额；开发商则称是市场行情变化所致，小何应按新价格补差价。
双方协商无果，争议由此产生。
案情分析:
1、由于预合同未对价格调整、补差额情形及方式作出明确规定，需考量导致价格调整的原因。
若如小何所说，是开发商擅自变更建筑标准致价格调整，小何有权拒绝补差额，还可追究开发商违约责任。
2、若像开发商所言，是因不可归责于双方的市场行情变化导致价格差异，双方应协商分担差额。
如今双方协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
法院或仲裁机构会综合合同履行情况、市场行情等，依据公平和诚信原则判定是否补差额及具体数额。
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