二手房东到期不交房怎么办
- 律师解析
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1.查看合同。
仔细查看和二手房东签的租赁合同，确认交房时间与违约责任条款，若合同约定明确，可据此要求对方承担责任，像支付违约金。
2.沟通协商。
以书面或口头形式让二手房东在合理时间内交房，协商不成，向房屋所有权人反馈求协助。
3.提起诉讼。
若前面方法都没用，收集租赁合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求交房、担责及赔偿损失。
案情回顾:
小何从二手房东小李处租赁房屋，合同明确约定了交房时间。
然而交房期限已过，小李却未交房。
小何多次与小李沟通，要求其在合理期限内交房，但小李均以各种理由推脱。
小何又联系房屋所有权人小静，请求协助解决，仍未得到有效解决。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。
小何与小李签订的租赁合同合法有效，小李到期不交房的行为构成违约，小何可依据合同要求小李承担违约责任，如支付违约金。
2、小何通过沟通协商及向房屋所有权人反馈情况等方式仍无法解决问题，此时小何可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求小李交房，并主张其承担违约责任、赔偿经济损失。
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