一房二卖时如何确定履行顺序
- 律师解析
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一房二卖时，房屋买卖合同履行顺序规则如下：
1.若房屋所有权已转移登记，优先支持取得产权的买受人，毕竟物权变动登记才生效。
2.若都没办产权登记，但房屋已交付，合法占有房屋者请求继续履行合同会获支持，交付意味着实际控制使用。
3.若既没办产权登记，也未交付房屋，综合付款、合同成立先后，优先保护先付款者；付款相同则保护合同先成立者。
总结来说，履行顺序是登记优先、占有其次、付款与合同成立顺序最后考量。
案情回顾:
小何将自己的一套房屋分别卖给了小丽和小静。
小丽先与小何签订了房屋买卖合同，并且支付了部分购房款，但未办理产权登记，房屋也未交付。
小静后与小何签订合同，支付了全部购房款，同样未办理产权登记，不过小何将房屋钥匙交给了小静，小静实际占有了该房屋。
小丽和小静都要求小何履行合同，交付房屋并办理产权登记，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在一房二卖情形下，若均未办理产权登记，但房屋已交付，合法占有房屋的买受人请求继续履行合同会得到支持。
本案中，小丽和小静都未办理产权登记，但小静已合法占有该房屋。
2、所以，在履行顺序上，应优先支持小静，小静请求小何继续履行合同的诉求会得到法律的支持。
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