分割返租商铺纠纷中如何确定责任归属
- 律师解析
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1.责任归属看具体情况。
若开发商不按合同付返租款，属违约，要担责，业主可要求其继续履约、赔偿损失。
2.商场运营管理方管理差，致商场经营不好影响返租收益，有过错要赔偿。
3.业主不配合管理规定影响返租，也可能担部分责任。
判断时要查合同定权利义务，结合履行情况看有无违约过错，收集合同、付款凭证等证据支撑认定。
案情回顾:
小何等多位业主购买了分割返租商铺。
开发商承诺定期支付返租款，商场有运营管理方负责管理。
然而，一段时间后业主们未收到返租款。
部分业主认为是开发商违约未付款，开发商称商场经营不佳，是运营管理方管理不善所致。
运营管理方则指出部分业主未配合管理规定影响了商场经营，导致收益受影响。
案情分析:
1、若开发商未按合同约定支付返租款，其行为构成违约，应承担违约责任，业主可要求其继续履行支付义务并赔偿损失。
2、若商场运营管理方管理不善致使商场经营不佳，影响返租收益，运营管理方存在过错，需承担相应赔偿责任。
3、若业主自身存在未配合管理规定等行为影响返租，业主也可能需承担部分责任。
判断责任归属时，需审查合同约定明确各方权利义务，结合实际履行情况确定是否存在违约、过错等情形，并收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据支撑责任认定。
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