业主退房须支付违约金吗
- 律师解析
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1.无正当理由退房：
业主若单方面无正当理由退房，属于违反合同约定，需按合同规定支付违约金，合同中一般会明确违约情形和违约金计算方式。
2.法定或约定情形退房：
若出现开发商未按时交房、房屋质量影响居住、擅自变更规划设计等情况，业主可合法退房，无需支付违约金，开发商还可能需担责赔偿。
案情回顾:
小何购买了一套房产，后来小何提出退房。
开发商认为小何无正当理由单方面退房，违反合同约定，要求小何按合同约定支付违约金。
而小何则称开发商未在约定时间内交房，经自己催告后在合理期限内开发商仍未履行交房义务，自己退房是合理合法的，不应支付违约金。
案情分析:
1、若小何确实无正当理由单方面退房，其行为违反合同约定，根据法律规定和合同约定，应按合同明确的违约情形及违约金数额或计算方式支付违约金。
2、若小何所述属实，开发商未在约定时间内交房，经催告后合理期限仍未履行，这属于法定的退房情形，小何退房是行使合法权利，无需支付违约金，开发商可能还需承担违约责任，赔偿小何的损失。
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业主退房须支付违约金吗
一键咨询
购房合同签完后业主违约金什么时候支付？
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。通常在购房前是需要缴纳定金，在缴纳定金后发现不想要了，或者开发商没有按时交房，或者交房面积与签约面积相差甚远，这时候就涉及到违约金的赔付问题。
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