一房二卖都未登记如何处理
- 律师解析
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一房二卖且都未登记时，处理规则如下：
1.一方合法占有房屋，法院通常支持其获得产权，因合法占有代表实际控制使用房屋。
2.都未占有，先实质性支付购房款者更可能取得房屋。
3.都未占有也未付款，合同成立在先一方优先，按签订先后确定。
有争议可诉讼，法院依规则定归属，未取得方可要求卖方担责赔偿。
案情回顾:
小何将自己的一套房屋分别卖给了小丽和小胡。
两份房屋买卖合同都未办理产权登记手续。
小丽已经搬入该房屋合法占有使用，而小胡未占有房屋，但小胡称自己已经支付了部分购房款。
双方就房屋的归属产生争议，协商无果后，决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、在一房二卖且都未登记的情况下，根据相关规则，若一方已合法占有房屋，法院通常会支持其获得房屋产权。
本案中，小丽已合法占有该房屋，从这一规则来看，小丽有较大可能获得房屋产权。
2、小胡虽支付了部分购房款，但小丽已合法占有房屋，合法占有体现了对房屋的实际控制和使用，在这种情形下，支付购房款这一因素的优先性低于合法占有。
若小丽最终取得房屋产权，小胡可要求小何承担违约责任并赔偿损失。
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