存在违建物的合同一定无效吗
- 律师解析
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1.有违建物的合同不一定无效。
若在一审法庭辩论终结前，违法建筑获主管部门批准建设，合同可认定有效。
2.若未经批准建设，租赁合同无效。
其他合同中，若违建影响合同目的实现或违反法律强制规定，可能无效。
3.若违建不影响合同主要履行且不违反强制规定，合同效力不受影响。
判断合同效力要结合合同目的、违建影响和法律规定。
案情回顾:
小何与小李签订一份房屋租赁合同，小何将一处房屋租给小李使用。
后来小李发现该房屋属于违建物，于是以合同涉及违建应无效为由，拒绝支付剩余租金并要求退还已付租金。
小何则认为即便房屋是违建，但不影响小李使用，合同应有效。
双方为此产生争议并诉至法院，此时距离一审法庭辩论终结还有一段时间。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若在一审法庭辩论终结前，该违法建筑经主管部门批准建设，此租赁合同可认定为有效。
2、若未经批准建设，对于租赁合同通常认定无效。
不过还需结合合同目的、违建对合同履行的影响及法律规定来判断。
如果违建影响合同目的实现或违反法律强制性规定，合同可能无效；若不影响合同主要履行且不违反强制性规定，合同效力不受违建影响。
本案需看在一审法庭辩论终结前房屋是否获批准建设及对合同履行的具体影响来判定合同效力。
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