买房违约不付款会承担什么责任
- 律师解析
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1.买房不付款属违约，要担责。
若合同约定了违约金，违约方就得按约定支付。
要是违约金定低了或过高，可请求法院或仲裁机构调整。
2.卖方有权让违约方继续履行合同，支付剩余房款。
若违约给卖方造成损失，违约方要赔偿，赔偿额含合同履行后的可得利益。
3.卖方还能解除合同，并要求违约方承担解约造成的损失。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，约定小何购买小丽的房屋，总价100万，小何需在合同签订后一个月内支付全部房款。
合同中约定若一方违约，需支付违约金10万。
一个月后，小何未按约定付款。
小丽认为小何违约，应支付违约金并继续履行合同支付房款；小何则称违约金过高，不应支付这么多。
案情分析:
1、根据法律规定，若购房合同中有约定违约金，违约方应按约定支付。
小何未按约定付款构成违约，应支付约定的违约金。
2、若小何认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
3、小丽有权要求小何继续履行合同支付剩余房款。
若小何的违约行为致使小丽遭受损失，小何还需赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
小丽也可解除合同，并要求小何承担解除合同造成的损失。
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