延期交房时如何进行保全
- 律师解析
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1.收集证据：
收集购房合同、付款凭证、延期交房通知等，以此证明与开发商的合同关系及对方违约情况。
2.准备申请：
准备财产保全申请书，详细写明申请理由、被保全财产信息和范围。
3.提交申请：
向法院提交申请书和证据，同时提供与请求保全财产数额相当的担保。
法院受理后48小时内裁定，裁定采取保全措施的立即执行。
4.保障权益：
财产保全可防止开发商转移财产，若开发商败诉不赔偿，购房者可执行被保全财产获赔。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同并支付房款，然而开发商延期交房。
小何认为开发商违约，为保障自身权益，打算申请财产保全。
但开发商称延期交房有合理原因，不构成违约，不应进行财产保全。
小何收集了购房合同、付款凭证、开发商延期交房通知等证据，准备好财产保全申请书，详细说明了申请理由及被保全财产信息，准备向法院申请财产保全。
案情分析:
1、小何与开发商签订购房合同，形成合同关系。
若开发商无合理理由延期交房，其行为构成违约，小何有权采取措施维护自身权益。
2、小何收集证据、准备申请书及提供相当担保后向法院申请财产保全，符合法律规定。
法院受理后会在48小时内作出裁定，若裁定采取保全措施将立即执行，这能防止开发商转移财产，保障小何后续索赔权利的实现。
若开发商败诉且拒不赔偿，小何可执行被保全财产获得赔偿。
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