换物业导致房屋交付延期业主如何维权
- 律师解析
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若换物业致房屋交付延期，业主维权方法如下：
一是查阅购房合同，明确房屋交付时间和逾期交付责任。
若开发商违约，可按合同要求其担责，像支付违约金。
二是和开发商协商，要求确定交付时间并赔偿损失，同时保留好聊天记录、会议纪要等凭证。
三是若协商不成，可走法律程序，向法院起诉。
准备好购房合同、付款凭证、逾期交房证据，让法院判开发商交房并担责。
案情回顾:
小何购买了一处房产，到了合同约定的交房时间，开发商却未交付房屋。
经了解，是因为更换物业导致交付延期。
小何认为开发商违约，要求其承担违约责任支付违约金，而开发商认为更换物业属不可抗力，不应承担责任。
双方就违约责任及交房时间产生争议，小何多次与开发商协商，希望明确交房时间并赔偿损失，但协商未达成一致。
案情分析:
1、根据相关法律，购房合同中对房屋交付时间及逾期交付违约责任有约定，若开发商构成违约，业主可依据合同要求其承担违约责任。
本案中，如更换物业不属于不可抗力范畴，开发商逾期交房构成违约，应按合同支付违约金。
2、业主与开发商协商时要保留书面凭证，这是维权的重要证据。
若协商无果，业主可准备好购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行交房义务并承担违约责任。
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