延迟交房违约金封顶是多少
- 律师解析
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1.法律未明确延迟交房违约金的封顶数额，违约金数额一般由双方在合同中约定。
2.若约定的违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
3.当事人主张违约金过高请求减少时，法院会以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，按公平和诚信原则衡量。
4.延迟交房违约金无固定封顶值，需结合具体情况判定。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。
然而，开发商延迟交房数月。
合同中约定了延迟交房的违约金计算方式。
小许认为开发商延迟交房给自己造成较大损失，按合同约定的违约金过低，要求增加。
而开发商则觉得约定的违约金已经足够，不应增加，双方因此产生争议。
案情分析:
1、法律未明确规定延迟交房违约金的封顶数额，违约金数额通常由双方在合同中约定。
小许与开发商签订的合同有关于延迟交房违约金的约定。
2、若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
小许认为约定违约金过低要求增加，需由法院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量判定。
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