无预售证解除预售合同有效吗
- 律师解析
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1.无预售证解除预售合同一般有效。
房地产商预售商品房需有预售许可证明，没证签的合同本应无效，但起诉前拿到证明则有效。
2.合同无效时，解除合同自始无法律效力，属有效操作。
购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.若开发商故意隐瞒无证事实，购房者解除合同诉求会获法院支持。
案情回顾:
小许与某房地产开发企业签订了商品房预售合同并支付了购房款。
后来小许得知该企业在签订合同时并未取得预售许可证明，便要求解除合同。
企业称后续会取得许可，合同应继续履行。
小许遂向法院起诉，要求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房地产开发企业预售商品房应取得预售许可证明，未取得而订立的商品房预售合同应认定无效。
该企业在签订合同时未取得预售许可证明，若在起诉前仍未取得，合同无效。
2、因合同无效，小许解除合同的行为自始不产生法律效力，是有效的。
小许可主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，若企业故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，小许还可请求企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，其解除合同的诉求会得到法院支持。
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