房产商不能按时交房购房者该怎么办
- 律师解析
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1.查看购房合同，若有逾期交房违约责任约定，可据此要求房产商担责，比如支付违约金。
2.若合同无相关约定或约定不明，可催告房产商在合理期限交房。
经催告仍未履行，购房者有权解约并要求赔偿损失，损失含履行合同可得利益。
3.实际操作中，购房者要及时书面催告并留证据。
协商不成，可通过诉讼维权。
案情回顾:
小许与房产商签订购房合同后，房产商未能按时交房。
小许查看购房合同，发现其中未明确约定逾期交房的违约责任。
小许书面催告房产商在合理期限内交房，并保留了相关证据，但房产商在催告的合理期限内仍未交房。
小许与房产商协商赔偿事宜，双方未能达成一致，小许遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、由于购房合同未约定逾期交房违约责任，根据相关法律，小许有权催告房产商在合理期限内交房。
2、房产商经催告后在合理期限仍未履行交房义务，小许有权解除合同，并要求房产商赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
3、小许及时书面催告房产商并保留证据，若协商不成，通过诉讼途径可更好地维护自身合法权益。
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