五证不全房子预售合同有效吗
- 律师解析
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1.若开发商五证不全，房子预售合同通常无效。
未取得预售许可证明就与购房者签合同，合同会被认定无效；不过起诉前拿到证明，合同可认定有效。
2.合同无效后，所获财产要返还；无法返还或没必要返还的，需折价补偿。
有过错方要赔偿对方损失，双方有错则各自担责。
3.购房者买房时要审查开发商五证。
买了五证不全房子且合同无效，可要求返还房款及利息，还能索赔。
案情回顾:
小许与某开发商签订了一份商品房预售合同，购买其一套房屋。
后来小许得知该开发商五证不全，认为合同应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。
开发商则称会在短时间内取得预售许可证明，主张合同有效，双方因此产生争议，小许遂将开发商起诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效。
本案中开发商五证不全，在起诉前若仍未取得商品房预售许可证明，其与小许签订的预售合同应认定为无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
所以若合同无效，开发商应返还小许已付购房款及利息。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，开发商五证不全进行预售存在过错，需赔偿小许因此遭受的损失。
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