买房迟交房违约金多少
- 律师解析
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1.买房迟交房违约金数额以合同约定为准。
若合同明确约定计算方式和标准，比如按购房款一定比例每日计算，就按此执行。
2.若合同未约定，逾期交房的违约金按同地段同类房屋租金标准确定，这由主管部门公布或评估机构评定。
3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
主张过高的一方要举证证明其过分高于损失。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同购买一套房屋。
合同约定了交房时间，但开发商逾期交房。
小许要求开发商支付违约金，开发商认为合同约定的违约金过高，只同意按同地段同类房屋租金标准支付。
小许则坚持按合同约定的购房款一定比例每日计算违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、关于违约金数额，若合同有明确约定，应按约定的计算方式和标准执行。
本案中合同约定了违约金计算方式，小许主张按合同约定计算有合同依据。
2、若合同未约定，才按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、若开发商主张违约金过高，需承担举证责任，证明违约金过分高于造成的损失，若无法举证，其主张可能不被支持。
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