五证不全能办预告登记吗
- 律师解析
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1.五证不全的房子不能办预告登记。
因为办理预告登记要证明不动产买卖协议合法有效，而五证不全的房屋买卖合同可能因违法被认定无效。
2.开发企业预售商品房得有预售许可证明，没有的话合同无效。
合同无效就没了办理预告登记的基础。
3.所以，五证不全时购房者无法申请预告登记。
为保障权益，建议选五证齐全的房子交易。
案情回顾:
小许与某开发商签订了房屋买卖合同，准备购买其预售房屋并办理预告登记。
然而，在申请预告登记时却被相关部门告知无法办理。
经了解，该开发商五证不全。
小许认为自己签订了合同就应能办理预告登记，而开发商则称会尽快补齐证件。
双方因此产生争议，小许不知自己的权益该如何保障。
案情分析:
1、根据法律规定，办理预告登记需证明不动产买卖协议合法有效，而开发企业预售商品房应取得预售许可证明，未取得此证明进行预售的，合同无效。
该开发商五证不全，其房屋买卖合同可能因违反法律强制性规定被认定无效，不具备办理预告登记的基础条件。
2、为保障自身权益，购房者如小许应选择五证齐全的房屋进行交易。
在本案中，小许可与开发商协商退款事宜，若协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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五证不全能办预告登记吗
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全款买房有预告登记证吗？
全款买房后可以选择办理预告登记。预告登记指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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