房屋五证不全购房合同有效吗
- 律师解析
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1.通常，出卖人无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同无效，但起诉前取得证明则合同有效。
2.“五证”里预售许可证很重要，签合同时开发商无此证，合同可能无效，后续取得则有效。
3.其他证件不全不直接导致合同无效，但可能影响产权登记等权益。
4.购房者发现五证不全，可要求开发商担责，还能解除合同、退款并获赔偿。
案情回顾:
小许与某开发商签订了一份商品房预售合同，购房时小许发现开发商并未取得商品房预售许可证明，但其他“四证”齐全。
小许考虑到价格优惠便签订了合同并支付了购房款。
入住一段时间后，小许担心合同效力问题，遂与开发商就合同有效性产生争议，小许认为合同应无效，开发商则称后续会取得预售许可。
案情分析:
1、依据相关规定，一般情况下出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。
本案中，签订合同时开发商无预售许可证明，小许主张合同无效有一定依据。
2、若开发商在小许起诉前取得了商品房预售许可证明，合同可认定有效。
此外，其他证件不全虽不直接导致合同无效，但可能影响房屋后续产权登记等权益，小许若发现问题可要求开发商承担违约责任，也可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
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