化厂搬迁怎样补偿
- 律师解析
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化工厂搬迁补偿包含多方面：
1.土地补偿按土地性质、使用年限，参考当地地价补偿土地使用权价值。
2.房屋建筑物补偿，依重置成本和新旧程度评估后给予补偿。
3.设备搬迁安装费，可搬迁设备补偿拆卸、运输等费用，不可搬迁的按重置价和新旧程度补偿。
4.停产停业损失补偿，根据前三年平均净利润算合理期间损失。
5.有搬迁奖励，政府为鼓励尽快搬迁设置。
补偿要结合政策和实际，协商不成可走法律途径。
案情回顾:
小胡经营的化工厂面临搬迁。
在补偿协商时，小胡认为土地补偿应按市场最高价格计算，政府部门则依据土地性质和使用年限按当地常规土地市场价格补偿；对于房屋建筑物补偿，小胡觉得重置成本结合成新率评估的价值过低；在设备搬迁安装费上，双方对部分设备是否可搬迁有分歧。
另外，小胡期望更高的停产停业损失补偿和搬迁奖励，与政府部门意见不一致，协商陷入僵局。
案情分析:
1、土地补偿方面，依据法律规定按土地性质和使用年限及当地土地市场价格确定补偿是合理的，小胡要求按最高价格缺乏依据。
2、房屋建筑物补偿按重置成本结合成新率评估确定价值是常见做法，小胡认为过低需提供合理理由和证据。
3、对于设备搬迁安装费，可搬迁设备按实际拆卸、运输、安装调试等费用补偿，不可搬迁设备按重置价结合成新补偿，双方应明确设备是否可搬迁的标准。
4、停产停业损失补偿需根据化工厂前三年平均净利润等因素计算合理期间损失，小胡期望过高补偿也需合理证明。
若协商不成，小胡可通过法律途径解决争议。
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