一房多卖居住方如何维权
- 律师解析
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1.确认合同效力：
若居住方合同有效，已合法占有房屋，即便未登记也可优先获房屋所有权；若他人已办产权登记，居住方可要求卖方担责。
2.收集证据协商：
收集合同、付款凭证、居住证明等，与卖方协商赔偿，可要求返还房款、利息、赔偿损失，还能主张不超已付房款一倍赔偿。
3.协商不成起诉：
协商无果，可向法院起诉，解除合同并要求卖方担责，维护自身权益。
案情回顾:
小许将一套房屋卖给小丽，小丽支付房款后入住该房屋，但未办理产权登记。
之后，小许又将此房卖给小胡，并为小胡办理了产权登记。
小胡要求小丽搬离，小丽则认为自己已居住在此，应拥有房屋所有权，双方产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若小丽与小许的买卖合同有效，且小丽未登记但已合法占有房屋，她可主张优先取得房屋所有权。
然而，小许已为小胡办理产权登记，导致小丽无法取得房屋所有权，小许应承担违约责任。
2、小丽可收集房屋买卖合同、付款凭证、居住证明等证据，与小许协商赔偿，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
若协商不成，小丽可向人民法院提起诉讼，请求解除合同、要求小许承担违约赔偿责任，以此维护自身合法权益。
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