买房子口头协议违约怎么办
- 律师解析
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1.购房口头协议违约，守约方可追究违约责任。
不过口头协议举证难，要收集购房款支付凭证、沟通记录、证人证言等证据证明协议存在及内容。
2.若能证明协议与违约事实，可先协商，要求对方继续履约、补救或赔偿。
协商无果，可起诉。
法院依证据判协议效力和违约事实，支持合理诉求，如退款、赔偿差价。
3.为防纠纷，建议签书面合同明确权责。
案情回顾:
小许与小李达成口头购房协议，小许向小李支付了部分购房款。
之后小李反悔，拒绝继续履行协议。
小许要求小李承担违约责任，小李却否认双方曾达成购房协议。
小许为维护自身权益，决定收集证据解决纠纷。
案情分析:
1、根据相关法律，虽口头协议有效，但本案中小许需收集证据证明协议存在及内容，如购房款支付凭证、双方沟通记录等，以证实小李违约。
2、小许可先与小李协商，要求其继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失。
若协商不成，小许可向法院起诉。
法院会依据小许提供的证据判定协议效力及违约事实，若违约成立，法院将支持小许合理诉求，如返还购房款、赔偿差价损失等。
为避免此类纠纷，建议订立书面购房合同明确双方权利义务。
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