买房违约协商怎么办
- 律师解析
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1.明确违约情况
买房违约协商，守约方先明确违约事实和责任，查合同确定违约情形与责任。
2.理性协商诉求
协商保持理性，指出违约事实，依合同提诉求，像继续履行、付违约金等。
3.核实异议情况
若违约方有异议，双方一起核实合同等文件；因不可抗力违约，按公平原则协商。
4.做好记录留证
协商中做好记录，留存相关证据；协商成功签协议，不成则考虑仲裁或诉讼。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小李却未按约定时间办理产权过户手续，构成违约。
小许发现后与小李协商，指出其违约事实并依据合同要求继续履行合同且支付违约金。
但小李对违约事实有异议，认为是因突发的政策调整这一不可抗力因素导致。
双方遂一起核实合同条款及相关文件。
案情分析:
1、小许在发现小李违约后，先明确违约事实与责任，依据合同提出合理诉求，其做法符合正常的买房违约协商流程。
2、当小李对违约事实有异议时，双方一同核实合同条款等，有助于明确责任。
若政策调整确实构成不可抗力，可根据公平原则协商解决方案，如延期履行或部分减免违约责任。
3、在整个协商过程中，双方应做好记录，留存聊天记录、通话录音等。
若协商成功，需签订书面协议明确解决方案；若协商不成，小许可考虑通过仲裁或诉讼维护权益。
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