预售买卖合同开发商要收回可以吗
- 律师解析
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1.预售买卖合同签订后通常有法律效力，开发商不得随意收回。
2.若双方协商一致解除合同，开发商可收回。
未经购房者同意收回，属违约，购房者可要求其担责，如支付违约金。
3.若购房者根本违约，开发商有法定解除权可收回合同，但要证明违约事实，并按程序通知。
否则，购房者可维权，要求继续履约或获赔偿。
案情回顾:
小许与某开发商签订了预售买卖合同。
一段时间后，开发商在未与小许协商一致，也没有证据证明小许存在根本违约行为的情况下，擅自收回了合同。
小许认为开发商的行为违约，要求开发商承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般而言，预售买卖合同签订后即具有法律效力，开发商不能随意收回。
本案中开发商未经小许同意收回合同，不符合双方协商一致解除合同的条件，其行为构成违约。
2、开发商若要解除合同并收回，需有法定解除权，即证明购房者存在根本违约行为，且要遵循法定程序通知购房者。
但本案中开发商并无证据证明小许违约，也未履行法定程序，所以小许有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，也可通过法律途径要求继续履行合同或获得相应赔偿。
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