拆迁户买房违约怎么处理
- 律师解析
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1.拆迁户买房违约，守约方可按法律和合同追究其责任。
合同有违约金约定的，可要求违约方按约定支付，违约金要和损失相当，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无违约金约定，守约方可要求赔偿实际损失，如房价波动差价损失。
3.违约方拒绝担责，可先协商，协商不成收集证据起诉。
法院判决后不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小许是拆迁户，与小丽签订房屋买卖合同。
合同签订后，小许因自身原因不想卖房，构成违约。
合同中明确约定了违约金数额，但小许认为约定过高，拒绝按约定支付违约金。
小丽则认为违约金合理，要求小许按合同履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同明确约定了违约金，守约方小丽有权要求违约方小许按约定支付。
不过若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，小许若认为违约金过高，可通过合法途径解决。
2、若小许拒绝承担责任，小丽可先与小许协商。
协商不成，小丽可收集相关证据向法院起诉，请求法院判决小许承担违约责任。
若法院判决后小许仍不履行，小丽可申请强制执行。
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