买二手房原房主不搬走怎么办
- 律师解析
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购买二手房遇原房主不搬，可这样处理：
1.查看合同约定，若有交房时间和逾期责任，可据此要求对方担责，如支付违约金。
2.若对方仍不搬，书面催告限期搬离并保留证据。
3.催告后对方不履行，可起诉要求交房并赔偿损失。
4.胜诉后对方还不搬，申请强制执行，确保自身合法权益。
案情回顾:
小许购买了小丽的二手房，双方签订合同并完成了房屋过户手续。
然而，合同约定的交房时间已过，小丽却以各种理由拒绝搬走。
小许查看合同发现其中明确约定了交房时间及逾期交房违约责任。
小许书面催告小丽在合理期限内搬离并保留了证据，但小丽仍然拒不搬离。
于是，小许决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、根据相关法律规定及合同约定，小丽未按合同约定时间交房，构成违约，小许有权依据合同要求小丽承担违约责任，如支付违约金。
2、小许书面催告小丽搬离并保留证据的做法符合法律程序。
若小丽在催告后仍不履行搬离义务，小许向法院提起诉讼要求其履行交房义务并赔偿损失是合理合法的。
若胜诉，小许可申请强制执行，由法院强制小丽搬离，以保障自己对房屋的合法权益。
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