买卖房子延期交房违约金一般多少钱
- 律师解析
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1.买卖房屋延期交房，违约金数额一般按合同约定来定。
若合同明确约定计算方式与金额，像按已付房款一定比例每日计算，就按此执行。
2.若合同没约定，可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.违约金数额并非一成不变。
若约定与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
处理时先看合同，再结合实际损失确定合理数额。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许购买小丽的房子。
合同约定了交房时间，但小丽延期交房。
对于违约金数额，小许认为应按合同约定的每日万分之五计算，小丽则觉得约定过高，主张按同地段同类房屋租金标准确定，双方为此产生争议，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、买卖房子延期交房违约金数额通常先依合同约定确定。
本案中合同有约定违约金计算方式，若符合规定应按约定执行。
2、若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
本案中小丽认为约定过高，法院会结合实际情况判断是否需调整违约金数额。
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