买返租公寓却拿不到租金怎么办
- 律师解析
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1.明确权责：
仔细查看返租合同，确定双方权利、义务和违约条款。
若对方未付租金，属违约，可按合同要求其担责，如付违约金。
2.友好协商：
以书面函件或面谈，要求对方按合同支付拖欠租金。
3.法律维权：
协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，要求对方付租金和担责。
为防损失扩大，可申请财产保全冻其财产。
案情回顾:
小许购买了返租公寓，按照与运营方签订的返租合同，运营方应定期支付租金。
然而，运营方未依约支付租金，小许多次与运营方沟通协商，通过书面函件和正式面谈要求其支付拖欠租金，但运营方均以各种理由推诿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据合同相关规定，运营方未依约支付租金，已构成违约，小许有权要求运营方承担违约责任，如支付违约金。
2、小许在与运营方协商无果的情况下，可以收集返租合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决运营方支付租金并承担违约责任。
为避免损失进一步扩大，小许还可申请财产保全，冻结运营方相应财产。
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