买房按揭转全款违约金是多少
- 律师解析
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1.买房按揭转全款有无违约金及数额，要看购房和贷款合同约定。
若合同规定提前还清按揭要付违约金，一般按条款执行，常见按提前还款金额1%-5%比例收，或收几个月利息。
2.若合同没约定，提前还款没损害债权人利益，债权人通常不能要违约金；若有损害，债权人可请求赔偿。
3.建议查看合同，或和贷款银行、开发商沟通确定违约金数额。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，并和银行签订了按揭贷款合同购买房屋。
一段时间后，小许决定将按揭转全款提前还清贷款。
然而，对于是否要支付违约金及违约金数额，小许与银行产生争议。
银行称合同约定提前还款需按提前还款金额的3%支付违约金，小许认为合同未明确提及，不应支付。
案情分析:
1、判断是否支付违约金及数额，需依据购房合同和贷款合同约定。
若合同明确约定提前还清按揭贷款需支付违约金，通常按合同条款执行，本案中银行依据合同主张按提前还款金额3%支付违约金符合约定执行原则。
2、若合同未约定，根据法律规定，提前还款未损害债权人利益，债权人一般不能主张违约金；若提前还款损害债权人利益，债权人有权请求赔偿损失。
小许可查看合同条款，也可与贷款银行、开发商沟通确定具体违约金金额。
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