预售合同解除后果有哪些
- 律师解析
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1.债权债务处理：
预售合同解除，未履行的不再履行；已履行的，当事人可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。
若房屋已交付，购房者还房，开发商退款。
2.违约责任承担：
因一方违约解除合同，违约方担责。
如开发商根本违约，要按约定付违约金或赔偿损失，含房屋差价等。
3.按揭贷款处理：
若办了按揭，合同解除后，开发商将贷款和购房款本息分别返还担保权人和购房者。
案情回顾:
小许与某房地产开发商签订房屋预售合同，并办理了按揭贷款支付购房款，开发商也将房屋交付给小许使用。
后因开发商逾期交房构成根本违约，小许要求解除预售合同。
小许认为开发商应返还已付购房款及承担违约责任赔偿房屋差价损失，开发商则对赔偿房屋差价损失有异议，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，预售合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
所以小许应返还房屋，开发商需返还已付购房款。
2、由于是开发商违约导致合同解除，违约方应承担违约责任。
开发商逾期交房构成根本违约，需按合同约定支付违约金或赔偿小许因此遭受的损失，包括房屋差价等可得利益损失。
3、因小许办理了按揭贷款，合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和小许。
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