延迟交付房屋如何界定合理期限
- 律师解析
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1.法律没明确房屋延迟交付的合理期限，需结合实际判断。
若购房合同有约定，按约定执行，比如约定交房日期后90天内交付，这90天就是合理期限。
2.合同未约定时，综合考虑影响交付的因素。
不可抗力导致延期，要给开发商时间解决，如自然灾害破坏工程需修复。
若因开发商自身问题，合理期限较短。
实践中3到6个月可参考，但依实际判定。
3.超出合理期限，购房者可追究开发商违约责任。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同未约定房屋交付的合理期限。
交房日期到后，开发商未按时交房。
开发商称是因遭遇暴雨等自然灾害，工程受损需时间修复。
小许认为这可能是开发商管理不善所致，双方就延迟交付的合理期限产生争议，小许想知道能否追究开发商的违约责任。
案情分析:
1、由于法律未明确规定延迟交付房屋的合理期限，且购房合同也未约定，需结合具体情形判断。
若确实是因自然灾害等不可预见、不可避免的不可抗力因素导致延期，应给开发商合理时间解决。
2、若经核实是开发商自身管理不善等原因造成延迟交付，合理期限会相对较短。
实践中3到6个月可作为参考。
若开发商超出合理期限仍未交付房屋，小许有权追究其违约责任。
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