买房50万违约金多少合适
- 律师解析
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1.违约金数额要根据具体情况确定，当事人能自行约定数额或计算方法，没约定时以违约损失为基准。
2.违约金不宜过高或过低，约定的违约金超损失30%，可请求适当减少；低于损失，可请求增加。
3.以50万购房款为例，损失明确可参考确定；难以计算，约定5万-15万较常见，具体需考量合同履行和双方过错等。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，约定小许以50万购买小丽的房屋。
合同中约定若一方违约需支付违约金8万。
后小丽因自身原因不想卖房，构成违约。
小许要求小丽按约定支付8万违约金，小丽认为违约金过高，主张应减少，双方就此产生争议。
案情分析:
1、当事人可自行约定违约金数额或计算方法，本案中小许与小丽在合同中约定了8万违约金，但司法实践中，若约定的违约金超过造成损失的30%，可能被认定为“过分高于造成的损失”，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、以50万购房款为例，常见的违约金约定在购房款的10%-30%即5万-15万，不过具体数额要结合合同履行情况、双方过错等因素综合考量，本案需进一步明确小许因小丽违约造成的损失等情况，才能确定8万违约金是否过高。
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