买房违约的违约金标准是多少
- 律师解析
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1.买房违约的违约金标准不固定。
若合同有约定，依约定执行。
若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同无约定，违约金参照违约损失确定。
逾期付款，按未付房款总额，参照金融机构逾期贷款利息计算；逾期交房，按同地段同类房屋租金标准确定。
案情回顾:
小许与小丽签订购房合同，约定小许购买小丽的房屋。
合同签订后，小许因资金问题无法按时支付购房款，构成违约。
小丽要求小许按照合同约定支付高额违约金，小许认为约定的违约金过分高于小丽实际遭受的损失，双方因此产生争议。
小许遂向法院请求适当减少违约金数额。
案情分析:
1、根据法律规定，购房合同有约定违约金的应按合同约定执行，但如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
本案中，小许认为约定违约金过高，其请求法院减少违约金有法律依据。
2、若购房合同无约定违约金，可参照违约造成的损失确定。
如本案中小许逾期付款，可按未付购房款总额，参照相关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
最终法院会综合实际情况对违约金数额进行判定。
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