贷款延迟买房违约怎么处理
- 律师解析
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1.因贷款延迟买房违约，先看购房合同。
若有贷款到账时间和违约责任约定，违约方要付违约金。
2.不可归责双方的原因，像政策调整致贷款延迟，双方可协商解约，出卖人退还已收房款本金和利息。
3.购房者自身问题，如信用不佳，出卖人可解约追责；若及时解决，可协商继续履行。
4.出卖人原因，如资料不全，购房者可要求其担责或继续履行合同。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱向小丽支付了部分房款，剩余款项准备通过贷款支付。
然而，贷款出现延迟情况。
小丽认为小朱构成违约，要求其承担违约责任并支付违约金；小朱则称可能是政策调整导致贷款延迟，不应由自己承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、应先查看购房合同是否约定了贷款到账时间和违约责任，若有约定，违约方需按约定承担责任。
2、若因不可归责于双方的原因如政策调整致贷款延迟，双方可协商解除合同，小丽应退还小朱已收购房款本金及利息。
3、若因小朱自身原因如信用问题导致贷款延迟，小丽有权要求解除合同并追究其违约责任；若小朱能及时解决问题完成贷款，可与小丽协商继续履行合同。
4、若因小丽原因如提供资料不全，小朱可要求其承担违约责任，也可要求继续履行合同。
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