买房银行放款晚了算违约吗
- 律师解析
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1.若购房合同明确规定银行放款时间，且未将放款延迟列为免责情况，银行未按时放款，购房者可能违约。
毕竟这是购房者和银行的问题，不能损害卖房者权益。
2.要是因政策调整、银行系统故障等不可归责于购房者的原因导致放款晚，且购房者无过错，通常不算违约。
购房者可与卖房者协商，提供证明争取免责或延期。
总之，判断银行放款晚是否违约，要结合合同和实际情况。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，合同明确约定了银行放款时间。
到了约定时间，银行却未放款。
小丽认为小朱违约，要求其承担违约责任。
小朱则称是因近期政策调整导致银行放款延迟，自己并无过错，不应承担违约责任。
双方因此产生争议。
案情分析:
1、若购房合同明确约定银行放款时间，且未将银行放款延迟作为免责事由，银行未按时放款，购房者可能构成违约，因为这是购房者与银行间的问题，不能对抗卖房者依合同享有的权益。
在此案中，如果不存在不可归责于小朱的原因，小朱可能需承担违约责任。
2、若因不可归责于购房者的原因如政策调整等导致银行放款晚，且购房者无过错，一般不应认定购房者违约。
本案中小朱称是政策调整导致放款延迟，若能提供相关证明，可与小丽协商争取免责或延期履行合同。
最终需结合合同约定及实际情况确定银行放款晚是否构成违约。
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