房东拒接交房违约金较低怎么办
- 律师解析
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1.若房东拒绝交房，且合同约定违约金低，可先和房东协商，按实际损失提高违约金。
2.若协商不成，收集证据向法院或仲裁机构申请增加违约金。
法律规定，约定违约金低于损失时可请求增加。
3.要收集房东逾期交房带来损失的证据，像额外租房费用、错过购房时机的差价损失等，让法院或仲裁机构依实际损失调整违约金，弥补自身损失。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，约定了交房时间和违约金数额。
到交房时间后，小李拒绝交房。
小朱认为合同约定的违约金过低，无法弥补自己的损失，于是先与小李协商提高违约金数额，但小李不同意。
小朱遂决定通过法律途径解决此事。
案情分析:
1、依据法律规定，当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求予以增加。
小朱有权利要求提高违约金。
2、小朱需收集因小李逾期交房给自己造成损失的证据，像额外租房费用、错过购房时机的差价损失等。
之后可向法院或仲裁机构申请增加违约金，由法院或仲裁机构根据实际损失情况对违约金进行调整，以此弥补小朱的损失。
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