退房支付违约金多少
- 律师解析
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1.退房违约金数额要依具体情况而定。
若购房合同有明确约定，按约定执行，如按房屋总价一定比例计算。
2.若合同未约定，遵循公平和诚实信用原则，参考违约造成的损失。
包括开发商成本、预期利润，或购房者已付款项利息损失。
3.法院或仲裁机构会综合合同履行、违约方过错等因素调整违约金。
违约方认为过高请求减少，法院以实际损失衡量。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，后因自身原因决定退房。
购房合同中明确约定，违约退房需支付房屋总价款10%的违约金。
小朱认为该违约金数额过高，以合同未履行且未给开发商造成实际损失为由，拒绝按合同约定支付。
开发商则坚持按合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若购房合同中有明确的违约金约定，通常应按约定执行。
本案中合同约定违约退房支付房屋总价款10%的违约金，从约定层面开发商的主张有依据。
2、若违约方主张违约金过高请求适当减少，法院会以实际损失为基础进行衡量。
小朱若能证明实际损失远低于合同约定的违约金，法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、违约方过错程度等因素，对违约金进行合理调整。
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