延迟交房租是否构成违约
- 律师解析
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1.延迟交房租通常算违约。
租赁合同里会明确租金支付时间和方式，这是重要条款，租客需按时付租，不按时就违约。
2.特殊情况除外，像因不可抗力无法按时交租，或双方协商一致延迟支付，不算违约。
3.若构成违约，房东有权按合同要求租客担责，比如付违约金、赔偿损失。
催告后合理期限仍不支付，房东可解除合同。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同，合同明确约定了租金支付时间与方式。
小朱未按约定时间支付房租，小丽认为小朱构成违约，要求其支付违约金并赔偿损失。
小朱则称因突发疾病住院，属于不可抗力，不应认定为违约。
双方因此产生争议。
案情分析:
1、在房屋租赁合同中，租金支付时间与方式是重要条款，租客应依约支付房租，小朱未按时支付，原则上构成违约。
2、虽然小朱称因突发疾病住院属于不可抗力，但需判断该情况是否符合法律规定的不可抗力范畴及是否足以导致其无法按时交租。
若确实因该特殊情况无法按时交租且及时告知了房东，经双方协商一致可不算违约；若不符合特殊情况，小丽有权依据合同要求小朱承担违约责任，经催告合理期限仍不支付，小丽还可解除合同。
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