无预售证卖车位能退款吗
- 律师解析
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1.若开发商无预售证卖车位，销售合同无效。
法律规定，未取得预售许可证明订立的商品房预售合同无效，车位属不动产，适用此规定。
2.合同无效后，开发商应返还购房者购车位款。
若开发商拒绝，购房者可协商解决，也能向房地产管理部门投诉或起诉维权，还可主张赔偿。
案情回顾:
小朱向某开发商购买车位并支付了款项，之后发现该开发商并未取得车位预售许可证。
小朱认为此销售合同应属无效，要求开发商退款。
但开发商以各种理由拒绝退款，双方为此产生争议，小朱决定采取措施维护自身权益。
案情分析:
1、根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
车位作为不动产，适用该规定，所以此车位销售合同无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
小朱有权要求开发商退还购买车位的款项。
若开发商拒绝，小朱可通过协商、向房地产管理部门投诉或者向法院提起诉讼等方式来维护自身合法权益，还可主张相应赔偿。
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