二手房一房二卖如何确认房屋归属
- 律师解析
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1.若一方已办理过户登记，按不动产登记生效原则，房屋归该买受人。
2.若都未过户，先合法占有房屋的买受人优先获房。
3.若都未过户且未占有，综合付款先后等因素，先付款者优势大；付款相近时，合同成立在先者优先。
4.未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求返还房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付房款一倍的赔偿。
案情回顾:
小朱有一套二手房要出售，先与小丽签订了房屋买卖合同，小丽支付了部分购房款，但未办理过户也未实际占有房屋。
之后，小朱又将该房屋卖给小胡，小胡支付了全部购房款并办理了过户登记。
小丽得知后，认为自己先签合同，房屋应归自己，与小胡和小朱产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若一方已办理过户登记，基于不动产登记生效原则，房屋归已过户的买受人。
本案中小胡办理了过户登记，所以房屋应归小胡。
2、小丽未取得房屋，可依据与小朱签订的合同追究小朱的违约责任，要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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