无预售证的商品房能否购买
- 律师解析
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1.不建议买无预售证的商品房。
按规定，开发商预售商品房得有预售许可证明，没证不能预售。
2.没预售证时签的预售合同一般无效，不过起诉前拿到证就有效。
3.买无预售证的房风险大，像房屋质量没保障、工程进度难控制、可能烂尾，还会给办产权登记等手续带来麻烦。
4.为保障权益，建议选有预售证的商品房。
案情回顾:
小朱欲购买商品房，某开发商向其推销一处房产。
小朱在未仔细核实的情况下与该开发商签订了商品房预售合同。
后来小朱得知该开发商尚未取得预售许可证明，认为合同应无效，要求开发商退款；但开发商称后续会取得预售证，主张合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，房地产开发企业预售商品房应取得预售许可证明，未取得该证明的不得进行商品房预售。
该开发商在未取得预售证时与小朱订立的商品房预售合同，本应认定无效。
2、不过若开发商在小朱起诉前取得预售许可证明，此合同可以认定有效。
此外，购买无预售证的商品房存在房屋质量缺乏保障、工程进度难把控、项目可能烂尾、办理产权登记有障碍等风险，所以购房者应选择有预售证的商品房保障自身权益。
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无预售证的商品房能否购买
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购买预售商品房要注意什么
1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。
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